2026년 특례보금자리론 금리 및 신청 자격! DSR 규제 없이 대출받는 법

 

2026년 새해가 되면서 내 집 마련 계획 세우시는 분들 많으시죠? 하지만 여전히 부담스러운 시중은행 금리 때문에 선뜻 대출받기가 두려우실 텐데요.

이럴 때 가장 먼저 알아봐야 할 것이 바로 정부에서 지원하는 정책 모기지, 보금자리론입니다. 소득 요건이 까다롭지 않고, 무엇보다 시중은행보다 낮은 고정금리로 장기간 빌릴 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

오늘 글에서는 2026년 기준 보금자리론의 신청 자격과 대출 한도, 그리고 가장 중요한 금리 혜택까지 핵심만 정리해 드립니다.

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1. 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격)

보금자리론은 무주택자 또는 1주택자(처분 조건부)라면 누구나 신청할 수 있습니다. 가장 큰 장점은 소득 기준이 비교적 널널하다는 점입니다.

• 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택을 3년 내 처분하는 조건으로 갈아타기 가능)
• 소득 요건: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 (단, 신혼부부는 8천 5백만 원, 다자녀 가구는 최대 1억 원까지 완화)
• 대상 주택: 시세 6억 원 이하의 아파트, 연립, 다세대 주택 (오피스텔 불가)

만약 신혼부부이거나 자녀가 있다면 소득 기준이 대폭 완화되니 꼭 체크해 보세요.

 

2. 얼마나 빌릴 수 있나요? (한도 및 LTV)

내 통장에 꽂히는 돈, 즉 대출 한도는 최대 3억 6천만 원에서 조건에 따라 4억 원 이상까지 가능합니다.

• LTV (주택 담보 인정 비율): 최대 70%까지 적용 (생애 최초 구입자는 80%까지)
• DTI (총부채 상환 비율): 60% 적용

여기서 핵심은 DSR(총부채 원리금 상환 비율)을 보지 않는다는 점입니다. 시중은행 대출은 DSR 40% 규제 때문에 소득이 적으면 대출이 많이 나오지 않지만, 보금자리론은 DTI를 적용하기 때문에 상대적으로 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.

 

3. 금리는 어느 정도인가요? (고정금리)

변동금리가 불안한 요즘, 보금자리론의 최대 무기는 바로 최장 50년 고정금리라는 점입니다.

• 금리: 연 3%대 후반 ~ 4%대 초반 (2026년 1월 한국주택금융공사 고시 기준에 따름)
• 우대 금리: 저소득 청년, 신혼부부, 사회적 배려 대상자, 미분양 주택 입주자 등은 최대 0.8%p까지 추가 금리 우대를 받을 수 있습니다.

금리가 오를 걱정 없이 매달 똑같은 원리금을 갚아나가면 되기 때문에 자금 계획을 세우기에 아주 유리합니다.

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4. 신청 방법 및 서류

신청은 은행 창구에 갈 필요 없이 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 100% 비대면으로 가능합니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 보금자리론 신청 메뉴 클릭 및 공동인증서 로그인
3. 스크래핑 서비스로 서류 자동 제출 (소득증명원 등)
4. 심사 완료 후 대출 실행 (약 30일~40일 소요)

이사 날짜가 잡혔다면 최소 한 달 반 전에는 미리 신청해야 잔금 날짜에 맞춰 안전하게 대출을 받을 수 있습니다.

2026년, 내 집 마련의 꿈을 이루거나 높은 이자의 주택 담보 대출을 갈아타고 싶다면 보금자리론이 정답일 수 있습니다. 자격 요건이 된다면 시중은행보다 무조건 유리하니, 주택금융공사 홈페이지에서 내 예상 대출 한도를 먼저 조회해 보시기 바랍니다.

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